写字楼租赁合同范本，个人在租赁写字楼时应该注意什么？

1。个人租赁写字楼需要注意什么

（1）首先，写字楼租金按每天每平方米报价协商。例如，某办公楼的报价为“5元/平方米/天”。写字楼往往是大额产权证，每个具体租赁地点没有具体的产权划分。租户租赁的面积可以与开发商协商。因此，租金必须按照实际租赁面积计算，从而形成上述报价约定。首次租赁写字楼的客户一定要注意这一点，根据报价方式计算出自己的真实租赁成本，以做出合理的判断。

（2）其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除了租金之外最重要的支出，因为写字楼的环境和服务质量与物业管理公司的管理密切相关。水平有直接关系。各个物业管理公司的收费往往有高有低。因此，在租赁写字楼时，应提前明确物业管理费的水平和缴纳方式。此外，还需要明确物业管理费中包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包括公共部位及外墙的清洁费、公共设施（如电梯等）的维护保养及保修费、公共部位的水电费、工作时间的中央空调费、保安费等。管理费。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供，即上午9点至晚上18点。在工作日。如需在非工作时间提供中央空调，需与物业公司协商并单独付费。这对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司来说更为重要。

（3）第三，租赁涉外写字楼时，需要注意租赁对象的特殊性。除向在中国注册的企业（包括内资股东投资设立的企业，包括外资股东但在中国注册的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）租赁外，涉外办公室也可以将建筑物出租给不具有独立法人资格的境外公司在境内设立的办事处。一般常见境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼不得出租给境外机构在境内设立的办事处。是否为涉外办公楼须经政府对外经济贸易委员会批准。

2。办公室租赁合同范本

出租方：（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，甲方同意将xxx经营管理的房产（总建筑面积：xxx平方米，以下简称租赁房产）出租给乙方。为明确双方的权利和义务，特制定本合同，甲、乙双方均应遵守本协议。

1。租赁期限：年月日至年月日。

2。租金：年租金为xxx元，每月租金为xxx元，含取暖费、物业管理费，但不含电费、电话费。

3。房租、电费、电话费缴纳期限及方式：乙方须在每季度末的最后一周内向甲方缴纳下一季度的租金。

电费标准为：xx元/kWh。

电话线路占用维护费：每部电话一次性收取xx元。

电费按季度结算。乙方有权核实用电量、通话次数和时间、城市内、外线路情况。

4。租赁房产用途为：办公用房。

5。保证金

1。为保证乙方善意履行本合同条款，乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付相当于三个月租金的人民币xxx元作为押金。乙方支付定金是本合同生效的条件。

2。乙方违反本合同条款，未按时向甲方支付租金、设备损坏赔偿费、延期利息以及按照国家法律、法规规定应由乙方承担的各种税费的，甲方将保证金可以全部或部分扣留作为抵销，金额相当于乙方所欠金额，但该抵销并不免除乙方在本合同项下的各项付款和赔偿义务。

3。甲方按照本合同规定扣除保证金后，如甲方持有的保证金总额低于本合同规定的金额，甲方有权通知乙方补足。乙方必须在收到甲方书面通知后三日内补足款项。押金将在工作日内充值。

4。租赁期满后，乙方应归还租赁财产及其附属设施（包括室内装修和设备，乙方的移动设备除外），并付清所有欠款和延期利息。合同规定的全部义务履行完毕后三天内，甲方须将乙方支付的全部定金无息退还给乙方。

5。租赁期满时，甲方有权按照本合同规定从保证金中扣除乙方所欠的各项款项、延期利息、设备损坏赔偿以及因乙方的原因给甲方造成的其他损失。违反合约。 。

6。若上述扣除后保证金仍有余额，甲方将在三个工作日内将余额全额无息退还给乙方。甲方逾期未归还的，按本合同规定的逾期利息计算。

6。税收负担：

1。租赁期内，乙方因使用该物业及其附属设施而产生的电话费、电费以及国家或地方政府规定应由乙方承担的新税费由乙方承担。租赁房产的房产税由甲方缴纳。

2。乙方承担租赁期内其经营活动所产生的一切税费。

7。递延利息：

甲、乙任何一方未能在本合同规定的期限内支付对方应付的各项费用，除仍须履行付款义务外，还须向对方支付递延利息从付款之日起至实际付款之日止。 ，延期利息按每天5万计算。

8。结算：

1。乙方需向甲方提供合法有效的执照、许可证及法人身份证复印件。

2。本合同签订后，乙方向甲方缴纳全额押金和四分之一的租金后即可入住租赁房产，甲乙双方签署租赁房产交接记录。

9。乙方的义务和责任

1。乙方应按本合同规定及时足额向甲方支付租金、保证金、电费、电话费等费用。

2。乙方不得改变租赁物的用途。

3。乙方按照本合同规定使用租赁物的，以不影响甲方对租赁物进行必要的维护和对租赁物周边土地的合理经营和管理为限。

4。乙方入住后，未经甲方事先书面同意，乙方不得对租赁房产进行任何装修、改建、增建、改造或以其他方式添加附着物，不得在室内外添加任何附着物。租赁的财产。外部油漆或钻孔不得以任何方式损坏租赁财产及相关财产的外观。确需变更的，须通知甲方并经甲方批准后方可施工。但租赁期满前，乙方应将租赁财产腾出至干净状态。甲方验收合格后，乙方方可办理退租相关手续。

5。未经甲方事先书面同意，乙方不得在租赁房屋及相关庭院内设置固定广告或其他标志，未经甲方书面同意，不得安装或使用额外的烹饪、空调、取暖设备。

6。乙方不得将租赁物全部或部分出租或者转让给第三方，未经甲方许可不得改变租赁物的性质。未经许可，不得使用或侵犯甲方的任何权益。

7。本合同终止或因非甲方原因解除后，乙方对因新增不动产而新增的租赁财产价值不享有任何产权。

8。乙方应在暴风雨和其他恶劣天气到来之前采取一切适当措施保护租赁房屋的内部免受损坏。

9。未经甲方事先书面同意，乙方不得将大型重型设备、货物或其他物品移入或移出租赁房屋。

10。乙方不得在租赁房屋地面上放置超过设计荷载的物品。甲方保留规定所有安全负载重量标准和限制及其放置的权利，以实现平衡负载分配。

11。乙方了解租赁房屋内的财产、设备等情况，如有危险，有义务立即通知甲方。

12。乙方必须严格遵守国家各项法律法规，并须与甲方保卫部门另行签订安全防火协议，确保租赁物业内的安全保障。

13。本合同规定乙方应承担的其他义务和责任。

10。甲方的义务和责任

1。甲方应保证其拥有租赁房产的出租权。若乙方因侵犯第三方权利而无法使用租赁财产，乙方因此遭受的一切损失均由甲方承担。

2。甲方应保证租赁房产面积真实。如有分歧，应以事实为准。

3。甲方应当保证租赁财产的安全。因甲方未履行此项义务而给乙方及其员工、来访者造成的人身、财产损失，甲方应承担全部责任。

4。甲方应定期检查并及时修复缺陷，以保持乙方在使用租赁房屋时的良好状态。若出现停电、停水、电话线中断、水管滴水、浸水、漏水、空调故障等情况，甲方必须在收到乙方通知后24小时内解决（不可抗力因素除外）。因上述情况的发生给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

5。甲方将租赁物所有权全部或部分转让给第三方的，应及时通知乙方。本合同不因租赁物所有权的转让而改变。

6。甲方应保证租赁房产的冷暖气设施齐全、完好，供应符合行业标准。

7。本合同规定甲方应承担的其他义务和责任。

11。违约责任：

1。乙方因办公楼改造，暂时租用上述租赁房产作为办公用途。除非乙方违反本合同约定且甲方有权解除本合同，否则在本合同租赁期内，甲方不得单方提前解除合同。终止本合同，否则甲方须赔偿乙方由此造成的损失。

2。在本合同租赁期内，除非甲方违反本合同约定且乙方有权解除本合同，否则乙方不得单方面提前解除本合同。否则，乙方应在租赁期内单方提前解除合同。甲方需支付一个月房租的违约金。

3。乙方必须按照本合同规定的期限或甲方书面通知的期限，按时交付乙方根据合同应付的全部款项。逾期交货的，甲方可按本合同规定支付展期利息。乙方对未缴纳的应付费用向乙方收取延期利息，甲方有权用保证金冲减上述逾期费用及利息。乙方有义务在抵销保证金后补足保证金的不足部分。

4。乙方违反本合同规定的其他义务或条款的，甲方有权按照本合同规定从租赁押金中扣除全部或部分费用，作为对乙方违约的处罚。乙方有权扣除因本合同造成的租赁押金不足部分。补的义务。未及时补正的，可以按照本条前两款的规定处理。若保证金未能或不足以补偿甲方损失，甲方仍有权向乙方追偿实际损失或不足部分。

5。本合同规定的甲乙双方的其他违约责任。

12。合同终止：

1。乙方自付款之日起超过30日未足额支付甲方应付款项，或乙方利用租赁房产进行违法活动，或擅自改变场所用途，或将房屋转租未经乙方授权，或乙方的行为严重损害甲方财产权益的，甲方有权解除本合同。本合同的终止自甲方书面通知乙方之日起生效。如因乙方原因导致合同终止的，甲方有权用乙方垫付的定金弥补损失。因甲方原因造成的，甲方有权向乙方追偿。

2。若甲方提供的租赁房产不安全，或甲方未履行维修义务，或甲方不能保证租赁房产的冷暖气设施齐全、完好，供应符合行业标准， B有权终止本合同。本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方须在收到乙方书面通知之日起3日内将乙方缴纳的保证金及预付的租金退还给乙方。乙方书面终止合同通知。逾期未返还的，按本合同规定的递延利息计算标准计算滞纳金。

13。合同纠纷解决：

本合同履行过程中，如发生任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照提交时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。

14。其他：

合同期满后，乙方仍需继续租赁房屋的，甲方同意按现行价格继续出租给乙方。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：xxx 乙方：xxx

签名： 签名：

盖章： 盖章：

年月日年月日

以上是个人在租赁写字楼时应注意的问题及合同模板。这里需要提醒的是，如果通过房产中介租房，这些环节都会涉及到经纪人，并由中介协助办理相关手续。但由于写字楼与住宅相比具有一些特殊性，因此在租赁过程中需要特别注意一些问题。为了避免纠纷，在签订合同的时候可以慎重，最好聘请律师进行谈判。他们在这方面拥有丰富的经验。