杨忠三律师：二手产权审核时忽视关键信息核实导致合同无法履行需要注意什么

随着经济社会的发展，房屋交易频繁，情况也越来越复杂。复杂的。 “业主”持有房产证并不一定意味着他对房屋拥有完全的权利。处置权。至于房屋是否有抵押、是否被查封等，需要向房屋登记部门查询才能准确知晓。审核二手产权时要注意什么？下面小编就给大家介绍一个案例。

案例简介：忽视关键信息验证，合同无法履行

先生吴某通过中介介绍向郑女士购买了一套房子。吴先生看房后对房子非常满意，签约过程也很顺利。房子虽然是抵押的，但合同上却规定“出卖人保证对房子拥有完整的产权”。房产权属真实，不存在侵犯第三方权利的情况。”吴先生信心十足地签下了合同，支付了定金和首付，平静地等待房产的过户和收回。没想到，直到中介通知他房子被法院查封了才签合同。

先生吴先生对这套房子情有独钟，考虑再三，还是想买下来。与郑女士协商并签署补充协议，郑女士同意尽快解决法院查封问题，并配合办理过户手续。但最终，郑女士未能将房产过户给吴先生。吴先生起诉法院，要求郑女士及代理公司连带赔偿损失。

在法庭上，中介公司表示，郑女士在三方合同签订前从未解释过房屋被查封的情况，且签约时间为周五晚上。双方都急于签订合同，无法到房管部门查看档案，因此认为中介公司并无过错。 。郑女士还辩称，她在签订合同时并不知道房子已被法院查封。

法院判决：卖方须支付违约金

本案各方都急于签订合同。他们虽然知道房屋被抵押，但没有进一步核实房屋的权属状况，导致合同未能履行。法院最终判决郑女士须向吴先生承担违约赔偿责任。

律师声明：二手产权审核需要注意什么

二手房交易是指已向房地产交易中心备案，完成初次登记和普通登记，重新挂牌交易的房屋。担心购买产权有缺陷的房屋是买家不敢进行独立交易的主要原因。但如果前期准备工作足够，这个问题就不是问题。

首先，仔细检查业主的房产证，注意房产证上有几人的签名。如果是两个人，在签订后续合同时需要有他们的名字；其次，看购房时的相关文件，如购房发票、契税发票等，作为初步确认房产权属的辅助证据。

这个环节最大的风险就是产权缺陷的问题，所以在交押金之前一定要查档，得到明确的答复。你感兴趣的房子可能处于抵押状态，也可能因为债务纠纷而处于被扣押的状态。一旦房屋产权出现问题，交易将被宣告无效。

以上是因疏忽核实关键信息而导致合同无法履行的二手产权审核时应注意的案例介绍。我希望它能帮助您解决您的问题。如果司法实践中产生纠纷需要诉讼，建议您提前咨询房地产领域的专家律师，避免走弯路，更好地解决您面临的问题。

（杨忠三律师供稿-法国评论，转载请注明作者及出处。）