如果我解除租约，我该怎么办？房屋租赁合同中的违约金如何计算？

1。如果我解除租约，我该怎么办？

中国《合同法》规定了五大类违约责任：（1）继续履行，又称强制履行； （二）采取补救措施； （三）赔偿损失； （四）存款负债； （五）违约金责任，又称违约金。

在我国，租赁违约一般要求违约方根据违约的实际情况承担违约责任。如果承租人毁坏房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或赔偿损失；如果承租人想要违约，出租人可能会要求承租人扣除押金或者支付违约金。

2。房屋租赁合同中的违约金如何计算？

（1）租赁合同中有约定违约金的（租赁违约金金额由双方事先约定），按照约定比例支付违约金金额。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同中的违约金为一个月房租，那么一旦出现违约情况，出租人可以要求承租人支付与违约金等额的1个月房租。损害赔偿；

（2）如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，您可以认为过高，可以要求减少。如果房屋租赁费仅为每月1000元，而约定的违约金达到1万元，那么违约方可以要求减少。

（3）房屋租赁合同中没有约定违约金的。违约金按照对方违约行为给您造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。

（4）租房违约金的支付与行为的履行（即租金的支付）无关。也就是说，如果承租人还欠出租人1500元租金，那么房屋租赁合同中的违约金不包含在这1500元中。 。

（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同办理，并赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。

但需要注意的是，根据“损益抵销”规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只能选择定金、违约金、损害赔偿金中的一种作为赔偿金额。追究违约责任的一种方式。当保证金或保证金的“利润”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，通过反复累加，不合理地加重了违约方的责任。违约方无需关注，法院也不会支持。的。

以上是关于违反租赁合同怎么办以及房屋租赁合同中违约金如何计算的介绍。高房价让很多人无法实现买房的愿望，因此租房成为了很多人的首选。然而，违约、退房等租赁纠纷却越来越多，让承租人花费过多的时间和精力去处理。与其把时间浪费在这些纠纷上，不如聘请专业的房产律师来为您解决这些问题和纠纷。这就是专业人士存在的意义。