张律师回答：不高。二手房买卖合同一般约定一方根本违约的违约金为房款总额的10%-20%。如果一方构成根本违约，法院一般不会减少20%的违约金。实践中，很多时候并不完全是一方违约而另一方根本不违约的情况。有时，当违约责任划分明确或双方均违约时，法院会解除合同，退还押金，双方均不承担违约责任。详情请亲自咨询律师。例如，在以下案例中，卖方未按时取消抵押，构成根本违约，法院判令守约方按照合同约定支付房价的20%作为违约金。
判决书摘录：
文某上诉称无需支付李某26.96万元违约金。生效的（2017）粤民初第文某上诉称，李某无力偿还贷款，导致无法继续履行。依据不充分，不足以推翻生效判决认定的事实。因涉案第六条第二款规定：超过十五日不履行的，守约方应当解除合同，并要求违约方承担保证金责任（保证金双倍返还）。或没收押金）或支付房产总价20%的违约金。法院综合考虑整个案件的情节以及房价上涨的利益等因素，酌情认定文某公司应向李某支付违约金26.96万元，公平合理。文某上诉称违约金标准过高且证据不足，本院不予受理。
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