引言：由于电视剧《离婚律师》的成功“误导”，社会上很多人对离婚后的财产分割，尤其是房地产分割产生了怀疑和误解。为此，笔者从我国现行法律规定和司法实践出发，对离婚夫妻共有房屋的划分进行了界定，并对夫妻共有房屋的原则和具体内容进行了划分。
由于电视剧《离婚律师》的成功“误导”，社会上很多人对离婚后的财产分割问题，尤其是财产分割问题产生了怀疑和误解。因此，我将从我国现行离婚夫妻共有房屋分割的法律规定和司法实践出发，对夫妻共有房屋的认定、分割原则和具体分割方法进行分析和解读，以期化解离婚当事人或准备离婚当事人的疑虑。
离婚是婚姻关系双方的法律行为，即夫妻双方依法解除婚姻关系。它是终止婚姻关系的一种法律形式，分为协议离婚和诉讼离婚。就财产关系而言，离婚将不可避免地导致夫妻共同财产关系的终止和夫妻共同财产的法律分割。在夫妻共同财产中，房地产是**重要的财产之一。然而，在法院审理的离婚相关财产分割案件中，由于房屋所有权的复杂性，房屋价值和房屋所有权的争议较多，成为离婚案件中的重点和难点问题。为此，我国《婚姻法》对离婚不动产的分割作出了原则性规定，**高人民法院先后发布了《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《离婚财产分割意见》)、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的婚姻法解释（一）》(以下简称《婚姻法解释（一）》)、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的婚姻法解释（二）》(以下简称《婚姻法解释（二）》)等司法解释，对相关财产问题作出了较为具体的规定。
一、夫妻共有房屋的认定
目前，我国的房屋可以根据不同的标准分为多种类型，但根据房屋的权属标准，可以分为公房和私房，这是**基本的分类。公房是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有房屋包括由房地产管理部门直接管理的房屋(简称直管公房)和由政府机关、国有企事业单位自主投资建设和管理的房屋(简称直管公房)；集体所有的房屋是由集体组织投资建造并由自己管理的房屋。私房是指个人所有或几个人共同使用或出租的住宅或非住宅，包括城市商品房和农村住宅。
根据现行《婚姻法》和《婚姻法解释》的规定，结合法律实践和生活实践，夫妻共有房屋主要分为以下几类：
1.夫妻婚后共同购买的公房、商品房、经济适用房和私房；
2.夫妻一方婚前租用的房屋，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
(三)公房、商品房、经济适用房和婚前男女双方共同储蓄购买的其他房屋；
4.婚前由一方购买或建造，婚后由共同财产组织重建的房屋；只有部分改建和扩建，改建和扩建部分归夫妻共同所有；
5.婚前，用父母投资购买的房子清楚地表明它是捐给丈夫和妻子的；
6.婚后，父母为双方购买的房屋没有明确交给丈夫或妻子；
7.婚姻期间一方或双方继承的房屋应由丈夫和妻子共同拥有，但遗嘱中确定只属于丈夫或妻子的房屋除外。
8、工作单位根据员工的劳动人事关系、员工工龄等分配福利住房，并由夫妻双方出资购买员工福利住房等。
二、husb
我国《婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。”该条明确规定，处理夫妻共同财产的首要原则是自愿协商，由双方协商解决。人民法院审查离婚当事人之间的财产处理协议，应当尊重当事人自愿的财产分割协议，但不得非法处分离婚当事人共有的财产或者第三人所有的财产。
2.男女平等的原则
男女平等是宪法规定的一项基本权利，也是民法领域的一项基本原则。它体现在男女婚姻关系中，即男女婚姻地位平等和夫妻关系平等。无论是协议离婚还是诉讼离婚，根据我国《婚姻法》第17条，“夫妻对夫妻共同拥有的财产享有平等的处分权”《婚姻法解释（一）》第17条“夫妻在处理夫妻共同财产时享有平等权利”，规定夫妻共同财产的分割应坚持男女平等的原则。
3、照顾儿童和妇女权益的原则
对于夫妻共同财产，夫妻双方拥有平等的权利来拥有、使用和处置。当然，双方在离婚时有平等的权利分割共同财产。同时，为了保证妇女的离婚权利不受经济原因的影响，经济原因会影响生活质量和子女的健康成长，我国第《婚姻法》号法律第39条规定："离婚时，夫妻共同财产不能协议分割的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决"。对于不适合分割的夫妻共有财产，根据双方的住房条件和原则，归一方所有
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